三合市場透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買房推薦文化中心光華夜市邊間美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：42.53 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東二街123巷4弄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：20.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於苓雅區核心地段，緊鄰文化中心、光華夜市與三和市場，生活機能成熟，採買與休閒便利度高。 2. 格局實用性強：擁有 4 房 2 廳 2 衛的宽敞配置，適合多人口家庭或需要獨立空間的需求，且為邊間設計通風採光較佳。 3. 屋況維護良好：資料顯示屋主惜屋且污水系統已施作，減少了初期整修的基礎工程成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建屋年份約在 58 年前，老屋可能涉及管線老化或結構維護問題。 2. 缺乏車位：坪數總計不包含車位，而該區域為鬧區，停車空間通常極為搶手。 3. 單價偏高： 42.53 萬/坪的參考單價對於 58 年舊屋而言偏高，需斟酌是否物超所值。 4. 樓層資訊模糊：資料標示為「整棟 / 2 樓」與透天厝型態略有矛盾，需釐清產權範圍。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢升級空間：可透過現代化裝修提升居住品質與美感，增加房屋價值。 2. 學區與租賃需求：鄰近光華國小、國中等學校，對於租屋族群或家長購屋具備一定吸引力，潛在租金報酬率可期。 3. 土地持分價值：透天厝通常擁有土地持有權，在人口密集的苓雅區，土地價值相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對老屋估價與貸期較嚴謹，可能影響融資能力與總購買成本。 2. 環境干擾因素：位於夜市周邊，假日夜晚的噪音、交通擁塞及人潮可能會影響居住寧靜度。 3. 未來轉手難度：隨著房齡增加，若社區設施未改善，對年輕購屋者的吸引力可能逐年下降。

物件評論總結

是否值得購買：需視您的財務規劃與居住需求而定（條件式推薦）

此物件位於高雄市苓雅區的生活熱點，對於重視生活機能的成熟度以及戶型實用性的購屋者來說，具備相當高的吸引力。特別是 4 房 2 廳的配置在舊社區中較為難得，且邊間通風條件好，非常適合多代同堂家庭居住。

然而，您必須正視以下兩個關鍵考量點：

貸款與風險評估： 58 年的屋齡可能面臨銀行貸款成數降低或年期縮短的情況，建議先確認銀行貸估價與核貸條件。此外，老屋潛在的維修費用（如管線、外牆）應預留備用金。
價格與停車考量： 單價接近 43 萬對於舊透天屬高標價，需與周邊同類型新成物件或次新案比較其坪效比；同時，「無車位」在鬧區生活將是一大不便，若您無固定停車規劃需慎重考慮。

建議： 若您對銀行核貸條件有信心，且能接受夜市周邊的喧囂，此屋值得實地勘驗並洽詢貸款可行性後再行議價；若是首購族或追求全新居住品質，則建議將預算移至新建案考量。